Từ kết luận của Thanh tra Chính phủ năm 2009, Chủ đầu tư địa ốc alibaba yêu cầu UBND tỉnh Bình Dương khẩn trương xử lý hàng loạt vấn đề về kinh tế cũng như chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, đầu tư xây dựng tại Khu liên hợp (KLH) công nghiệp - dịch vụ và đô thị Bình Dương (“thành phố mới”), đồng thời chỉ đạo xử lý nghiêm sai phạm. Lẽ ra phải thực hiện ý kiến này nhưng Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương lại có “sáng kiến” rất khó ngờ...


Loạt bài điều tra đăng trên Báo CATP tuần qua về Công ty bán nền tái định cư tại dự án long phước - dịch vụ và đô thị Bình Dương bằng hợp đồng (HĐ) “ba không” cùng hàng trăm giấy phép xây dựng trái pháp luật được dư luận đặc biệt quan tâm. Sau khi báo phát hành, ông X. (chủ doanh nghiệp bất động sản), nhóm cán bộ hưu trí cùng nhiều bạn đọc ở Bình Dương tiếp tục cung cấp thêm thông tin liên quan đến hàng loạt sai phạm xảy ra tại “thành phố mới”. Trước đây, Thanh tra Chính phủ (TTrCP) đã vào cuộc làm rõ và có kết luận ngày 26-11-2008, nhưng đến nay nhiều sai phạm vẫn chưa được khắc phục, xử lý đến nơi đến chốn, thậm chí còn bị bưng bít, bao che.

Trong thời gian qua, sỡ dĩ đất phân lô bán nền trở thành sự lựa chọn của nhiều người là do giá thành khá rẻ. Bên cạnh đó, người dân có thể chủ động trong việc xây dựng cũng như quản lí được chất lượng công trình. Theo khảo sát của phóng viên, tại một số quận vùng ven như quận 12, Thủ Đức tình trạng mua đất phân lô bán nền diễn ra khá phổ biến. Từ đây cũng có nhưng câu chuyện dở khóc, dở cười mà có lẽ người mua, thậm chí ngay cả chủ đầu tư cũng không lường trước được.

Theo anh Diện, người mua một lô đất nền ở quận Thủ Đức chỉ vào những khu đất trống cạnh nhà cho biết: “Để mọi người ở đây xây được nhà không phải là vấn đề đơn giản, vì khu này đã xây hết mật độ cho phép, cho dù vẫn còn đất trống nhưng mua cũng bỏ đó hoặc trồng rau thôi. Bên cạnh khu đất đó, có khu đất của anh Văn đã xây xong móng nhưng chính quyền không cho xây dựng vì đã xây hết mật độ cho phép. Anh Văn bức xúc: “Mặc dù có tìm hiểu về mật độ xây dựng nhưng lúc bán công ty luôn hứa là bao giấy phép xây dựng nên tôi cũng an tâm. Tôi chờ hơn 1 năm mới có được giấy phép xây dựng, vậy mà, vừa làm xong móng thì bị đình chỉ thi công. Tôi đòi trả lại tiền thì chủ đầu tư lại trả thiếu”.

Tại thời điểm Thủ tướng Chính phủ ban hành QĐ912 thì tỉnh Bình Dương đã bồi thường xong 85% diện tích đất quy hoạch, áp dụng theo NĐ22/1998/NĐ-CP năm 1998. Đến tháng 3-2008 tỉnh giải phóng được 4.063ha đất (96,83% diện tích) với tổng số tiền chi trả bồi thường 1.508 tỷ đồng. Theo kết luận của TTrCP, việc bồi thường có nhiều vi phạm, trong đó Bí thư Đảng ủy kiêm Chủ tịch UBND xã (nay là phường) Phú Mỹ, TP.Thủ Dầu Một - Nguyễn Văn Thu bị truy cứu trách nhiệm hình sự vì nhận hối lộ.

UBND tỉnh Bình Dương đã giao và cho thuê đất đối với 6 nhà đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) ở “thành phố mới” với tổng diện tích 1.541,53ha. Dù các QĐ ký năm 2006 - 2007 nhưng thực chất UBND tỉnh đã đồng ý chủ trương này từ năm 2004, thể hiện qua các HĐ được ký kết giữa Ban quản lý KLH và các nhà đầu tư với giá 700 triệu đồng/ha. Chưa làm xong cơ sở hạ tầng, nhất là xây dựng hệ thống nước thải tập trung, nhưng cả 6 nhà đầu tư đều đã ký HĐ cho 65 nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất. Nhiều nhà đầu tư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng vẫn thi công công trình. Theo kết luận của TTrCP, về căn cứ, trình tự thủ tục giao đất, UBND tỉnh Bình Dương đã làm trái NĐ181 (điều 30 và điều 125). Các nhà đầu tư cho thuê lại đất khi chưa đủ điều kiện là trái với quy định của Luật Đất đai 2003 (khoản a điều 110 và khoản d điều 111). Việc xây dựng trái phép có nguyên nhân do buông lỏng quản lý.

Việc không bán 8 lô đất, vô tình đã giúp những người ở lại có thêm tia hy vọng về việc tách sổ riêng ở khu đất phân lô bán nền. Họ hi vọng người chủ khu đất này sẽ giúp họ tách sổ cho 12 căn nhà trên khu đất này, vì như vậy chủ đất mới bán được 8 lô đất còn lại. Ngoài ra, cũng có một lý do khác mà những người mua đất ở đây muốn tách sổ là có thông tin cho rằng khu đất đó là đất giải tỏa làm công viên cây xanh. Vì vậy chỉ khi khi được tách sổ thì họ mới được bồi thường một cách đầy đủ. Ngay cả việc trước khi xin được giấy phép xây dựng chúng tôi phải ký vào giấy cam kết tự phá giải, không được đền bù nếu có quy hoạch”.