Sau quy trình “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ cao cấp thủ đô hà nội đã chuẩn bị cho một chu kì phát triển mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị phần càng sôi động, đáng chú ý đặc biệt là dòng tài chính đang hướng đến phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị phần căn hộ cao cấp thủ đô, khi lần đầu tiên các cơ quan nghiên cứu phải thường xuyên chuyển đổi dự báo của bản thân mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường Thành Phố Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong năm 2020. Sau khoản thời gian dịch Covid-19 ùa tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và ở đầu cuối là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã đổi khác tới 3 lần nhưng bản chất Thị Trường vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy sát 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lần giao dịch cũng có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rãi trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán Bất Động Sản và dịch Covid-19 là 3 Tại Sao chính khiến Thị Trường Hà Nội Thủ Đô rơi vào tình thế tình hình như trên.
dẫu thế, rất cần được thấy rằng sự trầm lắng của Thị Trường căn hộ chung cư TP Hà Nội Chưa hẳn là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Bản chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để chờ đón cơ hội tiện nghi hơn. Rất có thể thấy rõ điều này qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý 1 và quý 3 đều có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung giảm sút, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng đột biến.
giờ đây, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái thông thường. Điều này đã thúc đẩy một loạt dự án lấm tấm chào làng Thị phần. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là quá trình Thị phần sôi động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án Lúc Này và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trung tâm Hà Nội cuốn hút mạnh bạo dòng tiền
Theo nhận định của Savills, những người đầu tư Bất Động Sản đặc biệt quan trọng quan tâm tới Thị Trường TP. Hà Nội, không chỉ có vì những ưu thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi tài năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lí Bộ phận kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong thời hạn 2020 bất chấp tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường Thành Phố Hà Nội còn đặc biệt cuốn hút bởi có trong thời điểm nay các kênh góp vốn đầu tư trở nên rất bất định khi lãi vay tiền trao gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn lao dốc trước các dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh toán tốt, giá trị kiên cố và khả năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm lôi kéo mạnh mẽ dòng tiền.
đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang cầm đầu danh mục của giới góp vốn đầu tư. Lý do là ở ven ngoại thành, giá chung cư đã tăng cao không bình thường, lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phân tích và hỗ trợ tư vấn, Savills Hà Nội nhận định “đây là lần thứ nhất những Khu Vực vùng ven thủ đô hà nội có mức giá cao so với các dự án nằm ở trong Khu Vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức ngân sách này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết ở địa chỉ trọng tâm Thành Phố Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là điểm nóng để ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P. Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được coi là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất lúc nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa thuận tiện về giao thông vận tải (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga thủ đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích công như công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đây là dự án xanh rất ít tại vùng nội đô với mật độ thiết kế rất thấp, gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được xem cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quí phái, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm và chọn lựa, chơi nhởi của cư dân. Đáng chú ý trong các số ấy là trung tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: ăn uống, shophouse và các cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trung tâm mua hàng lớn số 1 và khá đầy đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
ngoài ra, dự án cũng kiếm được điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, thành phố quốc bộ, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích này đã thiết kế nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống yên ổn giữa phố Phường náo nhiệt.
với giá hài hòa, lại có khá đầy đủ những nhân tố vàng vệ địa thế, họa tiết thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và lý tưởng tiên phong hàng đầu để định cư tại TP. Hà Nội hiện nay.
tham khảo chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/